　　1月4日，霧霾首次被國家列為“自然災情”，霧霾已不是某個城市或地區(qū)的“專利”，而是已嚴重侵襲全國大部分地區(qū)的災害?？梢灶A料到，在未來很長一段時間里，霧霾天氣都無可避免，繼食品安全之后，空氣和環(huán)境安全成為社會關注的又一焦點，當“霧霾”成為常態(tài)該如何應對?去生態(tài)環(huán)境好的地方度假成為了大多數(shù)人的首選，而更有甚者，開始異地置業(yè)，在生態(tài)優(yōu)良之地購置第二居所，人們對安全居住環(huán)境的迫切需求正在催熱養(yǎng)生地產。??

　　深受關注的養(yǎng)生地產

　　休閑養(yǎng)生地產是一種新興的復合型地產開發(fā)模式，除了提供人居產品外，更多的是整合以休閑、旅游、養(yǎng)生于一體的人居服務。養(yǎng)生地產對土地有著較高的要求：良好的生態(tài)景觀資源和優(yōu)越的氣候條件。通過生態(tài)環(huán)境、建筑科學、服務設施和物業(yè)管理的資源整合，開發(fā)建設具有對身心健康有改善和促進作用的社區(qū)。??

　　文化養(yǎng)生地產開發(fā)的關鍵在于擇地，對于項目開發(fā)的地理位置要求很高，大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，如黃山、海南、青島等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市，這些地方可以讓社區(qū)居民享受空氣養(yǎng)生、濱海養(yǎng)生、山林養(yǎng)生等。??

　　養(yǎng)生地產最突出的特點，就是在養(yǎng)生、保健、培訓、體檢、治療等相關環(huán)節(jié)為入住社區(qū)的居民提供高品質養(yǎng)生服務，幫助居民營造全新的健康生活方式。一般來說，這類社區(qū)通常會根據(jù)居民的具體情況制定服務內容，根據(jù)居民不同的身體狀況、精神狀態(tài)等實際需要，提供送餐、家政等各種服務。??

　　目前，我國大型房企大多已介入養(yǎng)生地產領域，早在2010年12月，萬科宣布進入老齡化養(yǎng)生住宅開發(fā)運營領域。此外，首創(chuàng)、保利、華潤等地產公司先后專門成立養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險企業(yè)也啟動養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)項目。??

　　養(yǎng)生地產目前的主要客戶群以事業(yè)有成的中高端客戶和退休金豐厚的老年客戶為主，但隨著霧霾天氣和城市人群亞健康狀態(tài)的持續(xù)性影響，很多青年人也成為養(yǎng)生的熱情追隨者，其中，一些追求高品質生活的城市新貴階層，也對這種新型的物業(yè)產生了濃厚興趣。??

　　中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席賈臥龍認為，在宏觀房產調控下，一場行業(yè)洗牌已悄然開始。此番調控不僅意在“遏制部分城市房價上漲過快”，隨著調控深入，推動整個地產轉型以及中國經濟轉型已上升為調控與市場調節(jié)的合力使命。與住宅相比，旅游地產正在迎來春天，而旅游地產之中，又以養(yǎng)生地產更被市場關注。??

　　精度管理養(yǎng)生地產重頭戲

　　養(yǎng)生地產在我國剛剛起步，不管是開發(fā)商還是消費者，或多或少都存在著概念模糊不清的問題。事實上，養(yǎng)生地產的進入門檻較高，對開發(fā)商的要求也很高。??

　　開發(fā)休閑養(yǎng)生地產的成本很高，產品開發(fā)的選址、規(guī)劃、建設及度假資源的整合都需要投入大量的人力、財力、物力，而后起的管理和維護以及品牌的塑造更是一個長期過程。??

　　養(yǎng)生地產作為一個綜合性的產業(yè)，其開發(fā)、經營和管理涉及旅游、房地產乃至金融、IT等許多不同的領域，對系統(tǒng)管理人員的整體素質要求較高，缺乏具備專門技能的管理人員會帶來管理上的風險。這些都對房地產企業(yè)在產品、服務、管理等方面提出了更高的要求。??

　　對此，業(yè)內專家建議，休閑養(yǎng)生地產的發(fā)展必須重視全程的精度管理。休閑養(yǎng)生地產的投資特點是投入大，等到整個業(yè)態(tài)成熟后收益才穩(wěn)定攀高。所以，管理成為休閑地產成敗的重頭戲。從前期選址到中期包裝最后完善經營，每個環(huán)節(jié)都離不開高質有效的管理。復合地產開發(fā)的企業(yè)，其實既是一個開發(fā)商，也是一個運營商，更是一個服務商。養(yǎng)生地產的成功開發(fā)優(yōu)勢也體現(xiàn)于此。??

　　休閑養(yǎng)生地產另一個關鍵問題是環(huán)境保護。休閑養(yǎng)生地產不是建筑在好山好水的地方就是養(yǎng)生地產，更不是僅僅在樓盤中增加一些保健機構和設施，這些與真正的養(yǎng)生理念存在很大距離?？匆惶庬椖渴欠襁m合開發(fā)成養(yǎng)生地產，首先要看它的整體綜合環(huán)境是否符合養(yǎng)生的理念。第二，要看人文環(huán)境。養(yǎng)生最先調理的是心理，養(yǎng)生地產不能忽視人們對精神生活層面的需求。第三是建筑體是否符合環(huán)保標準。對這些條件，我國還沒有統(tǒng)一標準，業(yè)內專家建議，國家應在休閑養(yǎng)生地產方面出臺具有前瞻性的標準規(guī)范，管理和指導養(yǎng)生休閑產業(yè)的發(fā)展。??

　　養(yǎng)生地產在國外的成熟模式

　　相比我國養(yǎng)生地產剛剛起步的現(xiàn)狀而言，休閑養(yǎng)生地產在美國已經有了50多年的歷史，在德國、日本等國家也已發(fā)展的比較成熟。??

　　在美國，很多美國人退休后賣掉原來住房，在溫暖的“陽光地帶”購房落戶，安度晚年。由此在美國南部形成了一些老年人聚居的養(yǎng)生城市。??

　　以佛羅里達州坦帕市的太陽城為例，這是美國較知名的老年社區(qū)之一。社區(qū)設計建造了各種戶型，以適應不同類型老人的要求，社區(qū)內有專門為老人服務的綜合性醫(yī)院、心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷?？禈吩O施包括室內和室外游泳池、網球場、草地保齡球、劇場、美術館、各類博物館等。??

　　此外，社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉和舞蹈等。??

　　太陽城自1961年開始建設以來，由于社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，開發(fā)商一度負擔沉重。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非營利機構——社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時，委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構的運營，順利保證了太陽城的正常運轉。??

　　而在歐洲，西班牙南部海濱的陽光、低廉的地產價格和良好的公共衛(wèi)生服務吸引各國的養(yǎng)生機構，也吸引了許多國際投資公司。它們在地中海沿岸修建了不少功能齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，除養(yǎng)生公寓外，還包括醫(yī)院、商場、劇院等配套設施，提供各種服務。??

　　山合水易機構

　　網址：http://monieyeweartech.com/

　　地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓(中關村數(shù)字電視產業(yè)園區(qū)內)

　　電話：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org