葡萄酒莊園規(guī)劃 創(chuàng)造高利潤(rùn)回報(bào)

　葡萄酒莊園項(xiàng)目開發(fā)商關(guān)注項(xiàng)目建成落地后的收益如何，回報(bào)率高不高，巨額的投資何時(shí)能夠賺得回來？北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院的秦皇島盧龍縣葡萄酒休閑山谷小鎮(zhèn)項(xiàng)目，就成功實(shí)現(xiàn)了高利潤(rùn)回報(bào)。

　　與歐洲老牌資本主義國(guó)家的葡萄酒文化的發(fā)展進(jìn)程相比，我國(guó)的葡萄酒消費(fèi)還處于初級(jí)階段，葡萄酒消費(fèi)主要集中于高端的商務(wù)宴請(qǐng)、禮品贈(zèng)送和私人奢享，同時(shí)隨著中低端葡萄酒消費(fèi)群體的不斷壯大。葡萄酒龐大的需求量，零風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)回報(bào)的特點(diǎn)吸引了多層次的生產(chǎn)酒莊和經(jīng)銷商。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　秦皇島盧龍縣東方紅酒小鎮(zhèn)隸屬于北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院創(chuàng)作的《中國(guó)盧龍·柳河山谷--東方葡萄酒休閑山谷項(xiàng)目概念性規(guī)劃》方案，該方案于2011年10月在盧龍縣通過專家論證會(huì)，與會(huì)人員包括來自法國(guó)的世界葡萄與葡萄酒組織（OIV）主席伊夫·貝納先生，法國(guó)國(guó)立葡萄與葡萄酒研究院（IFV）主席貝爾納·納達(dá)爾（BERNARDNADAL），以及勃艮第葡萄酒投資與文化發(fā)展協(xié)會(huì)主席菲利普·加涅（PHILIPPEGARNIER）、薩繆艾爾·亞歷山德拉（SAMUELALEXANDER）、菲利普·卡戴爾（PHILIPPEGARDERE）等專家。與會(huì)專家對(duì)于我院創(chuàng)作的概念性規(guī)劃方案予以高度評(píng)價(jià)，并對(duì)盧龍柳河山谷葡萄酒產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃建設(shè)提出了寶貴意見。

　　文化特色：葡萄酒文化

　　圍繞著葡萄酒文化體驗(yàn)這個(gè)核心，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院以柳河山谷獨(dú)特的地理位置及優(yōu)越的氣候條件（媲美美國(guó)納帕山谷）為基礎(chǔ)，以滿足國(guó)家對(duì)大型高端酒莊的需求為市場(chǎng)突破，以優(yōu)質(zhì)化葡萄種植、品質(zhì)化酒莊打造、高質(zhì)化休閑產(chǎn)品開發(fā)為理念，以國(guó)際化大型綜合性項(xiàng)目開發(fā)為重點(diǎn)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了總體策劃，力爭(zhēng)打造具有東方氣質(zhì)的國(guó)際級(jí)葡萄酒休閑山谷。

　　核心理念：

　　本項(xiàng)目采取主題產(chǎn)業(yè)+旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式，整合葡萄生產(chǎn)、加工釀造、紅酒商貿(mào)等多個(gè)環(huán)節(jié)，將葡萄酒文化、葡萄酒產(chǎn)業(yè)、葡萄園景觀、酒莊經(jīng)濟(jì)等旅游資源進(jìn)行充分挖掘利用，打造出以葡萄綜合產(chǎn)業(yè)為主題的生態(tài)環(huán)境優(yōu)異、產(chǎn)業(yè)形式多樣的綜合旅游小鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目突破：

　　柳河山谷是以葡萄酒文化旅游為突破點(diǎn)，以打造環(huán)渤海生態(tài)之心，文化之心，旅游之心、活力之心為己任，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與價(jià)值提升的盛世瑰寶，這也是北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃的價(jià)值所在。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院特別對(duì)規(guī)劃理念及規(guī)劃特色做了闡釋--體驗(yàn)區(qū)位于柳河山谷中心片區(qū)，具有葡萄酒文化體驗(yàn)、葡萄酒品鑒、博覽、創(chuàng)意、休閑游樂等功能，是柳河山谷葡萄酒體驗(yàn)及游樂的中心。其中主要產(chǎn)品就是紅酒小鎮(zhèn)。

　　落地效果：

　　在具體策劃、規(guī)劃中，基于葡萄種植產(chǎn)業(yè)，具體分析市場(chǎng)環(huán)境，綜合休閑農(nóng)業(yè)與旅游的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，將柳河山谷項(xiàng)目總體定位為葡萄酒主題休閑度假綜合體：項(xiàng)目的建設(shè)依托葡萄、莊園、山水、人文等資源，以葡萄酒酒文化體驗(yàn)為核心，整合周邊旅游資源，打造一個(gè)集旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)所、康體養(yǎng)生、娛樂體驗(yàn)等多種功能于一體的大型葡萄酒特色田園度假綜合體。

　　重點(diǎn)產(chǎn)品：

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，針對(duì)不同的功能區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，突出時(shí)效性和潛在延伸性產(chǎn)品組合。同時(shí)，融入人們對(duì)自然休閑的向往產(chǎn)品和對(duì)文化旅游的渴望產(chǎn)品。

　　在葡萄酒文化體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)中，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院特別對(duì)規(guī)劃理念及規(guī)劃特色做了闡釋。體驗(yàn)區(qū)位于柳河山谷中心片區(qū)，具有葡萄酒文化體驗(yàn)、葡萄酒品鑒、博覽、創(chuàng)意、休閑游樂等功能，是柳河山谷葡萄酒體驗(yàn)及游樂的中心。其中主要產(chǎn)品有萬國(guó)酒莊博覽園、紅酒主題樂園、紅酒浪漫莊園等組團(tuán)。

　　一、紅酒溫泉會(huì)展區(qū)

　　設(shè)在柳河山谷入口區(qū)，產(chǎn)品包括集散中心、葡萄酒outlets、奢侈品shoppingmall、會(huì)展中心、溫泉度假酒店區(qū)等產(chǎn)品組團(tuán)。具有游客集散、紅酒商業(yè)購(gòu)物、紅酒展銷、交易、商務(wù)會(huì)議、住宿、運(yùn)動(dòng)等功能。同時(shí)依托溫泉資源，打造具有紅酒養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生特色的度假酒店，體現(xiàn)現(xiàn)柳河山谷葡萄酒休閑旅游特色，為游客提供基礎(chǔ)服務(wù)，符合旅游心理和消費(fèi)行為。

　　二、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)

　　針對(duì)人們對(duì)健康生活的渴望，在運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)的設(shè)計(jì)中，與紅酒溫泉會(huì)展區(qū)形成功能互補(bǔ)，并為紅酒溫泉會(huì)展區(qū)提供休閑運(yùn)動(dòng)的功能。運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)為游客提供運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所。包括有休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、度假酒店、會(huì)所、度假木屋、景觀地產(chǎn)等產(chǎn)品。

　　三、紅酒主題樂園

　　紅酒主題樂園位于葡萄酒文化體驗(yàn)區(qū)，依托柳河水系景觀，以及濕地打造。紅酒主題樂園是以葡萄酒文化為主題的娛樂場(chǎng)所，具有游樂設(shè)施、觀賞體驗(yàn)設(shè)施（西方葡萄酒傳說雕塑、壁畫）等，由濕地休閑公園、紅酒廣場(chǎng)、紅酒主題水世界、探險(xiǎn)園、水上劇場(chǎng)、創(chuàng)意度假酒店區(qū)、休閑商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品構(gòu)成。

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院通過合理規(guī)劃建設(shè)，讓秦皇島盧龍縣葡萄酒休閑山谷項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了高利潤(rùn)回報(bào)，讓這個(gè)葡萄酒莊園創(chuàng)造了巨大的價(jià)值。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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